Venta al mejor precio
Le tomo buenas fotos, lo publico donde sí lo ven compradores serios, filtro a los curiosos y voy a cada visita. Usted no tiene que mostrarle su casa a desconocidos.
Le acompaño hasta que tenga las llaves en la mano.Le acompaño hasta que el dinero esté en su cuenta.
Precio justo con datos de su zona, solo visitas de compradores serios y yo me encargo de los documentos.
Usted llega.Usted descansa.
Yo le abro la puerta.Yo le traigo al comprador.
Y le muestro todo, con calma.
Y me encargo de todo hasta la notaría.
Ver inmuebles ¿Cuánto vale su inmueble?- Nunca le voy a pedir un peso por adelantado.
- Siempre voy con usted a cada visita.
- Le explico cada papel antes de que lo firme.
- Le digo el precio justo con ventas reales de su zona.
- Solo entran a su casa compradores que ya filtré.
- Me encargo de los documentos hasta que el dinero esté en su cuenta.
Inmuebles que le puedo mostrar esta semanaInmuebles que tengo en mi catálogo
Ahora mismo no tengo uno así
Cuénteme qué está buscando y le aviso apenas me llegue algo que le sirva.
Contarle qué buscoDe la primera llamada a la entregaDel avalúo a la notaría
Una sola asesora de principio a fin. Usted siempre habla conmigo y sabe en qué va su compra.Usted siempre sabe en qué va la venta. Según su contrato, tiene acceso al seguimiento en tiempo real de las estadísticas de su inmueble: vistas, llamadas, visitas y ofertas.
Una llamada o un café para entender qué necesita, cuánto puede pagar y dónde quiere vivir. Con eso descarto lo que no le sirve.
Solo le muestro inmuebles que cumplen lo que me pidió. Su tiempo vale y no lo gasto en visitas que no van para ningún lado.
Reviso con usted humedades, ruido, el estado del edificio y lo que se paga de administración. Le digo lo que vería un experto.
Pedimos la preaprobación con el banco o el Fondo Nacional del Ahorro y organizamos sus cesantías para la cuota inicial.
Reviso el certificado de tradición y la promesa de compraventa, le acompaño a la notaría y a recibir el inmueble.
Le digo cuánto vale con ventas reales de su zona, no con lo que piden en internet. Un buen precio desde el principio vende más rápido.
Buenas fotos de día, su ficha con link propio para WhatsApp y los portales donde de verdad buscan compradores serios.
Antes de cada visita sé cuánto tiene y cómo paga quien viene. A su casa solo entra gente que puede comprarla.
Le llevo cada oferta con mi opinión, contraofertamos juntos y no cerramos nada que no le convenga.
Me encargo de paz y salvos, promesa y escritura, y de que el pago llegue completo a su cuenta.
Cuénteme qué busca y le mando opciones que sí le sirvenCuénteme qué quiere vender y le digo cuánto vale
Le toma un minuto. Sus respuestas me llegan a mi WhatsApp y le contesto el mismo día.
- Sus datos solo los veo yo.
- Le respondo de lunes a sábado.
Haga cuentas antes de enamorarse de un inmuebleUsted ve cómo va su venta, en tiempo real
Su propio panel de venta
Según su contrato, tiene acceso a un link privado con el seguimiento en tiempo real de su inmueble: cuántas personas vieron el anuncio y cada llamada, visita y oferta.
Vistas del anuncio747Visitas6Ofertas2Oferta por $462 millonesPareja con crédito preaprobado. Lo hablamos el viernes.Ver un panel de ejemploQué sube o baja el precio de su inmueble
- La zona y la cuadra
- Lo que se vendió cerca en los últimos meses pesa más que lo que piden en internet.
- Área, piso y vista
- Un piso alto con vista despejada vale más que el mismo apartamento interior.
- Estado y remodelaciones
- Cocina y baños renovados suben el precio; humedades lo bajan.
- Parqueadero y administración
- Un parqueadero propio suma; una administración alta resta.
Documentos para vender
- Escritura del inmueble
- Certificado de tradición y libertad de menos de 30 días
- Paz y salvo del predial del año y de valorización
- Paz y salvo de la administración, si es conjunto
- Cédula de todos los dueños
- Si tiene hipoteca: certificado de deuda del banco
¿Cuánto me quedaría la cuota?
Los bancos suelen pedir el 30%. El Fondo Nacional del Ahorro financia hasta el 90%.
%
La del banco, no la del Banco de la República. En septiembre de 2026 iba de 11,9% (FNA) a 17,4%.
Cuota mensual aproximada
$0
- Cuota inicial
- $0
- Le prestarían
- $0
- Ingresos que le pedirían
- $0
Es un cálculo aproximado, sin seguros. La tasa real depende del banco y de su perfil. Yo le ayudo a pedir la preaprobación.
De dónde puede salir la cuota inicial
- Cesantías
- Su fondo le gira directo al vendedor para la cuota inicial.
- Subsidio de su caja
- Compensar, Cafam o Colsubsidio, si cumple los requisitos.
- Fondo Nacional del Ahorro
- Financia hasta el 90% de la vivienda usada.
- Leasing habitacional
- Paga como un arriendo y al final el inmueble queda a su nombre.
En 2026 Mi Casa Ya no tiene cupos nuevos. Le ayudo a ver qué le aplica a usted.
Documentos para pedir el crédito
- Copia de la cédula con huella y firma
- Certificado laboral con cargo, salario, fecha de ingreso y tipo de contrato
- Desprendibles de nómina de los últimos 3 meses
- Certificado de ingresos y retenciones del año pasado
- Declaración de renta, si declara
- Copia de la cédula con huella y firma
- Declaración de renta de los 2 últimos años (o carta de no declarante)
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
- Certificación de ingresos firmada por contador, con copia de su tarjeta profesional
- RUT y, si tiene empresa, certificado de Cámara de Comercio
- Copia de la cédula con huella y firma
- Resolución o certificado de la pensión
- Desprendibles de pensión de los últimos 3 meses
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses
Los bancos piden además ingresos desde 2 salarios mínimos y buen historial en centrales de riesgo. Cada banco puede pedir algo más: yo reviso la lista con el suyo.
¿Va a vender? Le digo cuánto vale su inmueble, con datos reales de su zona
Sé que vender la casa de toda la vida no es solo un negocio. Le acompaño con calma, también en herencias y sucesiones.
Venta rápida de contado
Si necesita la plata pronto por una mudanza, una herencia o una separación, le conecto con una compra directa de contado, sin esperar a un comprador.
Pedir la estimación
Es una estimación con base en ventas recientes de su zona. No reemplaza un avalúo oficial.
Colombianos en el exterior
Si usted vive afuera, yo voy a la visita por usted. Como si fuera para mi familia.Si vive afuera y quiere vender aquí, yo me encargo de todo.
- Le hago la visita en videollamada, cuarto por cuarto.
- Le mando fotos y videos de lo que usted me pida ver.
- Reviso los documentos y le explico el proceso de compra desde afuera.
- Recibo las llaves y muestro el inmueble a los compradores.
- Le cuento cada visita y cada oferta por videollamada.
- Le explico cómo firmar desde afuera con un poder del consulado.
RS
Soy Rosalba
Conozco el norte de Bogotá y la Sabana como conozco mi casa: sus barrios, sus conjuntos y por dónde se llega más rápido. Me dediqué a los inmuebles porque comprar o vender una casa es de las decisiones más grandes de una familia, y nadie debería hacerlo solo ni con miedo a que lo engañen.
Conmigo usted habla siempre con la misma persona. Yo le contesto el teléfono, yo voy a las visitas y yo le explico cada papel. Si un inmueble no le conviene, se lo digo, aunque eso signifique no venderlo.
Rosalba Sanabria
P.D. Si me escribe, le contesto yo. No un robot.
10%
Gane recomendando. Si conoce a alguien que compre o venda, le comparto mi comisión
Cuando a mí me paguen la comisión de ese negocio, le doy el 10% de lo que yo gane.
Lo que más me preguntan quienes compranLo que más me preguntan quienes venden
¿Cuánto me cobra por acompañarme a comprar?
Al comprador no le cobro. Mi comisión la paga el vendedor cuando se firma la escritura.
¿Cómo sé que esto no es una estafa?
Nunca le pido dinero por adelantado ni por fuera del banco o la notaría. Siempre puede visitar el inmueble conmigo antes y revisar el certificado de tradición y libertad. Si alguien le pide plata para "separar" sin ver nada, desconfíe.
¿Puedo usar mis cesantías?
Sí. Las cesantías sirven para la cuota inicial. Su fondo le gira directamente al vendedor cuando ya hay promesa de compraventa firmada. Yo le ayudo con la solicitud.
¿Todavía existe Mi Casa Ya?
En 2026 el programa no tiene cupos nuevos. Hoy las opciones son el subsidio de su caja de compensación, los programas de la Secretaría del Hábitat de Bogotá, el crédito del Fondo Nacional del Ahorro y el leasing habitacional. Miramos juntos cuál le aplica.
¿Y si el banco no me aprueba el crédito?
Por eso pedimos la preaprobación antes de firmar la promesa de compraventa. Así sabe cuánto le prestan y no se compromete con un inmueble que no puede pagar.
¿Cuánto se demora todo el proceso?
Con el crédito preaprobado, suele tomar entre uno y tres meses desde que escoge el inmueble hasta que le entregan las llaves.
Vivo fuera del país. ¿Me puede ayudar?
Claro. Hago las visitas por videollamada, le mando fotos y videos, y le explico cómo firmar desde afuera con un poder autenticado en el consulado.
¿Cuánto me cobra por vender mi inmueble?
Mi comisión es un porcentaje del precio de venta y solo se paga cuando se vende, en la notaría. Se lo dejo por escrito desde el primer día, sin sorpresas.
¿Tengo que estar en cada visita?
No. Yo muestro el inmueble y solo llevo compradores que ya filtré: sé cuánto tienen y cómo pagan. Si prefiere estar, también puede.
¿Qué documentos necesito para vender?
Escritura, certificado de tradición y libertad de menos de 30 días, paz y salvo del predial y de valorización, paz y salvo de administración si es conjunto, y la cédula de los dueños. Si tiene hipoteca, el certificado de deuda del banco. Si le falta alguno, le digo cómo sacarlo.
¿Cómo sé en qué va la venta?
Le cuento cada visita y cada oferta. Y si su contrato lo incluye, tiene un link privado donde ve en tiempo real cuántas personas vieron el anuncio, las llamadas, las visitas y las ofertas.
¿Puedo vender si todavía debo la hipoteca?
Sí, es muy común. Con el pago del comprador se cancela lo que debe al banco y el resto queda para usted. Yo coordino eso con el banco y la notaría.
¿Y si es una herencia?
Se puede vender cuando la sucesión esté lista, y mientras tanto vamos preparando todo. Si la familia necesita la plata pronto, también existe la venta de contado.
¿Cuánto se demora en venderse?
Depende del precio y de la zona. Con un precio bien puesto y buenas fotos se mueve mucho más rápido. Si tiene afán, la venta de contado tarda semanas, no meses.
Vivo fuera del país. ¿Puedo vender desde allá?
Sí. Yo recibo las llaves, muestro el inmueble y le cuento todo por videollamada. Para firmar, le explico cómo hacer un poder en el consulado.
¿Ya decidió dar el paso? Hablemos.
Trabajo con pocas familias a la vez para dedicarle a cada una el tiempo que merece. Si usted va en serio, yo también.